A Relax Properties ingatlanügynökség mindig követi a vonatkozó előírásokat és törvényeket, mind az EU-ban, mind abban az országban, ahol az ingatlanügyletet közvetítik.
Bulgáriában történő ingatlanvásárláskor a következő dokumentumokkal fog találkozni:
1. Az üzlet megkötése előtt készítsen egy Igazolyvásárlásban való segítségnyújtási szerződést, amelyben Ön vállalja, hogy az egész üzletet egy meghatározott határidőn belül megfelelően lebonyolítja, és kidolgozza a meghatározott adásvételi folyamat lépéseit. A Szerződésben a következő elemek szerepelnek: a Kereskedelmi Nyilvántartásban szereplő RK adatai, az Ön adatai az érvényes dokumentumok szerint, az ingatlan ára, a RK jutaléka, az összeg az Adókkal és a közjegyzői és ügyvédi díjakkal együtt. Összefoglalom, hogy a Szerződésben fontosak az RK adatai, az Ön, mint vevő adatai, hogy milyen összegért vásárolja meg az ingatlant, milyen előzetes díjakkal és meddig tart az egész adásvételi folyamat, az ingatlan leírása, ahogy az a Kataszterben be van jegyezve. Ez a Szerződés védi Önt, mert bizonyítani tudja, hogy az ingatlan foglalásáért kapott pénzösszegeket a feltételek nem teljesülése vagy a vásárlás közvetítése esetén visszakapja. A mi kötelezettségünk viszont az, hogy a nyereség után adót fizessünk.
Továbbá, ha Ön ingatlant vásárol, az ingatlanügynökség elkészíti az az európai pénzmosás elleni törvény (AML) által előírt dokumentumokat.
Az alábbi dokumentumok a pénzmosás elleni törvényen alapulnak, és bolgár és helyi/országos nyelven készülnek.
2. Személyes dokumentumok (KYC dokumentumok).
A KYC az „Ismerd meg az ügyfeled” rövidítése. Általánosságban egy fényképes személyazonosító igazolványt és egy lakcímet igazoló dokumentumot jelent, ahol ez a két dokumentum az alapvető, kötelező KYC dokumentumok, amelyek a személyazonosság megállapításához szükségesek a kifizetéskor, amelyre a pénzmosás és terrorizmus finanszírozása elleni törvény és az egyes törvények módosításáról szóló törvény (AML törvény) szabályai vonatkoznak. Személyazonosító igazolvány vagy útlevél elegendő.
3. A harmadik dokumentum – A pénzeszközök eredetéről szóló nyilatkozat (a pénzmosás elleni törvény 66. szakaszának (2) bekezdése szerint).
Igazolni kell az ingatlanvásárláshoz szükséges pénzeszközök eredetét, hogy honnan származnak, például: jövedelem, vagy bankszámlakivonat a bankból, ahol a pénzeszközöket elhelyezték.
4. Nyilatkozat az állampolgárságról és a családi állapotról a 25. cikk (7) bekezdése szerint.
Állampolgárság, családi állapot, függetlenül attól, hogy egyedülálló, házas vagy elvált. Alternatívaként a tulajdonjogok bejegyzése csak az egyik házastársra – a házastársak közös tulajdonjogáról szóló dokumentum (BSM).
5. Nyilatkozat a politikailag exponált személyről (a 42. szakasz (2) bekezdésének 2. pontja szerint).
A politikailag exponált személy olyan természetes személy, aki jelentős közfeladatot lát el vagy látott el. Példa: államfő, miniszterelnök, miniszterelnök-helyettes, miniszter, központi kormányzati szerv vezetője, államtitkár vagy azzal egyenértékű miniszterhelyettes, törvényhozó képviselő, a Legfelsőbb Bíróság bírája, a Legfelsőbb Közigazgatási Bíróság bírája, az Alkotmánybíróság bírája és hasonlók.
Ha a szerződés aláírására az Ön személyes jelenléte nélkül kerül sor, a hatóságoknak jogukban áll további dokumentumokat kérni az Ön személyazonosságának igazolására, például úti okmányt – útlevelet vagy jelzálogszerződést. A további dokumentumok ellenőrzése nem tartozik a GDPR hatálya alá a pénzmosás elleni törvény esetében. Tudja, hogy a pénzmosás elleni törvény 4. cikke szerinti valamennyi személy (beleértve a bankokat, közjegyzőket, ingatlanügynököket és sok mást) köteles azonosítani ügyfeleit hivatalos személyazonosító okmányaik ellenőrzése és másolatuk készítése révén (53. cikk (1) bekezdés). A személyes adatoknak a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozásának megelőzése céljából történő feldolgozása közérdekű ügynek minősül, ezért nem tartozik a GDPR hatálya alá.
6. A tulajdoni lapot felváltó közjegyzői okirat kiállítása
A közjegyzői okirat az ingatlan tulajdonjogát igazoló jogi dokumentumnak minősül. Ezt egy helyi közjegyző állítja ki a vevő és az eladó, illetve annak képviselője vagy meghatalmazással rendelkező meghatalmazottja jelenlétében. A közjegyző hitelesíti az okiratot és bejegyzi azt a nyilvántartásba, és ettől a pillanattól kezdve az ingatlan tulajdonjoga a vevőre száll. Az ingatlan azonnal használatba vehető. Felhívjuk figyelmét, hogy a közjegyzői okirat kiállítása csak bolgár nyelven történik, mivel a közjegyző a helyi nyelven hitelesíti az okiratokat. Fontos megjegyezni, hogy hazánkban is csak a helyi nyelven készül a tulajdoni lap. Az ingatlan adóhivatali bejegyzése a tulajdonjog átruházásakor automatikusan megtörténik.
A közjegyzői okirat kiállítása körülbelül egy-két hetet vesz igénybe.
A Relax Properties ingatlanügynökség köteles biztosítani az Ön által átadott dokumentumok és személyes adatok védelmét.
