Kiválasztotta a kívánt ingatlant, aláírta a Jövőbeli szerződést, a horvát „Előszerződést” vagy a végleges adásvételi szerződést „Megállapodást”? Megvan az összes szükséges dokumentáció az ingatlanhoz, és most már egy lépéssel közelebb került ahhoz, hogy átvegye új ingatlanának kulcsait? Ha már az Intabulációs záradékkal, horvátul „Tabularna isprava/izjava”, foglalkozik, akkor már a legvégére ért az álmai ingatlanának megvásárlásához vezető útnak.
Mi az az intabulációs záradék?
Az adásvételi szerződésben az eladó vállalja, hogy eladja az ingatlant a vevőnek, a vevő pedig vállalja a vételár megfizetését. A vételár beérkezését követően az eladó nyilatkozatot ad ki a vevőnek arról, hogy beleegyezik abba, hogy a vevő tulajdonjogát a saját nevére jegyeztesse be – ez az úgynevezett Tabuláris nyilatkozat (lat. Clausula Intabulandi). Ez egy olyan dokumentum, amellyel az eladó hozzájárulást ad a vevőnek a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez. Az Intabula klauzula az adásvételi szerződés tárgya. A dokumentum elhelyezhető magában az adásvételi szerződésben vagy külön dokumentumként csatolható.
Mi a célja az intabulációs záradéknak?
Ez a záradék lehetővé teszi a Vevő számára, hogy a vételár megfizetését követően a tulajdonjogot további kifogások vagy korlátozások nélkül, vagy feltétel nélkül, ha a bejegyzés minden további hozzájárulás nélkül engedélyezett, bejegyeztesse. Mindkét esetben a nyilatkozat érvényességéhez az illetékes hatóság, azaz közjegyző által hitelesített nyilatkozat szükséges. Természetesen, ha az adásvételi szerződés részét képezi, akkor érvényes, tekintettel arra, hogy maga az adásvételi szerződés már közjegyzői hitelesítés tárgyát képezi.
Mi van akkor, ha az eladó nem adott ki Önnek intabulációs záradékot?
Ha az Eladó megtagadja a „Táblázatos nyilatkozat” dokumentum kiállítását, és a Vevő részéről minden szerződéses kötelezettséget teljesített, a Vevőnek joga van az adásvételi szerződést költségmentesen felmondani. A dokumentum kiadásának másik lehetősége a bírósági kereset. A Vevőnek joga van peres úton kérni a tulajdonjog átruházásához szükséges záradék kiadását. Jogi személy megszűnése vagy magánszemély halála esetén a Vevő, akinek a birtokbaadási záradékot nem állították ki, jogosult azt a jogutódoktól vagy örökösöktől, illetve bírósági úton beszerezni.
Végszó
Az intabulációs záradék a könyv szerinti okiratok családjába tartozik, ami azt jelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés engedélyezésének alapját képezi. Az okiratnak tartalmaznia kell bizonyos adatokat, amelyek kötelezőek és adottak. Fontos megjegyezni, hogy a Föld- és Könyvesbíróság (Zemljoknjižni sud) kizárólag az intabulációs záradék szerinti bejegyzés iránti kérelmek alapján dönt, a felek további nyilatkozata, tanácskozása és meghallgatása nélkül.
Horvátországban ingatlant vásárolni nem könnyű, fontos, hogy a döntést és az egész folyamatot komolyan és felelősségteljesen, valamint ellenőrzött partnerrel közelítsük meg.
